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“对不起！余货万元起！”端州这个盘来真的？
“对不起！我们卖得太快了，今年无新品上市，余货万元起！”
最近，楼市君留意到位于端州城东的嘉湖君悦广告宣传相当豪横，直言余货万元起。
是真的，还是噱头？踩盘小能手立马出动，前往打探。
在售6栋和7栋余货 单价8字头起
该盘位于信安路与蓝塘中路交汇处，1公里半径内能到东湖公园和凤仪湖公园，占地约8.1万平，容积率为3.0，分两期开发，一期是高层洋房，二期为叠墅。
楼市君现场了解到，项目在售一期余货——6栋和7栋。
6栋位于小区中间位置，前后望花园，总高32层，两梯四户；7栋总高22层，1单元靠近黄岗一路，两梯四户，2单元靠近蓝塘中路，两梯五户。
项目余货户型颇多，6栋包括111平和117平3+1房户型、136平四房户型，折后毛坯单价1万/平左右，预计2021年6月交楼。
值得一提的是，项目去年5月主打5栋和6栋，彼时毛坯售价在9700-10000元/平之间，与现在差不多。【踩盘回顾】
7栋户型包括100平、104平和115平，均为三房，折后毛坯单价8600元/平左右，预计2021年12月交付。
如此看来，7栋均价在万元以下，项目宣传的“余货万元起”有水分。
一共6种户型 赠送面积颇多
至于产品，6栋01户型的117平，和02户型的111平格局一致，仅面积上有所差异。
两种户型均为3+1房、两厅两卫，带约6平入户花园，其中，111平入户花园面积全赠送，不计入房产证内，117平入户花园计入房产证。
餐客厅为竖厅设计，开间约4米，连接同宽阳台，餐厅带飘窗，卧室位于一侧，部分飘窗可打掉。
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